Inwestowanie w nieruchomości czy warto?
Inwestycje w nieruchomości to obecnie jedna z najbezpieczniejszych form lokowanie pieniędzy. Aktualne możliwości inwestowania pieniędzy, jakie oferuje rynek, sprawiają, że nie zawsze możliwe jest osiągnięcie zysku, a w wielu przypadkach ponosi się straty. Niedoświadczenie gracze, chcąc osiągnąć szybki zysk, inwestują w coś, czego kompletnie nie rozumieją, ponosząc porażkę. Inwestowanie powinno być czynnością, która umożliwi ulokowanie środków w coś, co będzie na siebie zarabiało w stabilny sposób. Inwestowanie pieniędzy w nieruchomości stwarza możliwość uzyskiwania zwrotów z inwestycji na zasadzie powolnego uwalania potencjału. Kupując mieszkanie np.: na wynajem zwrot z inwestycji jest powolny, lecz stabilny. Nieruchomości z roku na rok zyskują na wartości, a inwestorzy, którzy dokonali zakupu 15 lat temu, osiągnęli spory zysk.
Osiąganie zysków z posiadania nieruchomości jest kilkupoziomowe. Pierwszym elementem, który wpływa na zwrot nakładów na zakup, jest coraz wyższa cena rynkowa jednego metra kwadratowego mieszkania czy lokalu użytkowego. Drugim elementem mającym wpływ na osiąganie zysków jest możliwość ustanowienia lokalu jako zastaw pod kredyt na kolejne inwestycje. Trzecią formą zwrotu z inwestycji jest możliwość wynajmu lokalu, którego czerpany będzie zwrot. Nieruchomością są tak zwaną wartością realną, czyli czymś, co fizycznie istnieje i możemy to zobaczyć czy dotknąć. To czy nieruchomość okaże się dobrą inwestycją, zależy także od sposobu jej zakupy.
Jeśli została kupiona w obcej walucie na kredyt po niskim kursie, to straty wynikające z inwestycji przewyższają realną wartość. Podobnie jest z zakupem nieruchomości na kredyt w PLN. Koszty kredytu zjadają potencjalny zysk wynikające ze wzrostu wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku wynajmu przychody z tego tytułu nie pokryją kosztów kredytu czy wynajmu mieszkania. Załóżmy, że miesięczny koszt kredytu wynosi 1500zł do tego koszt czynszu oraz mediów to kolejne 900zł. Dodatkowo należy doliczyć podatek, jaki należy odprowadzić od wynajmu lokalu. Aby wyjść na zero, należałoby wynająć taki lokal za min 2600zł.
Osiągnięcie jakiegokolwiek zarobku wiąże się z koniecznością doliczenie do tej kwoty np.: 200zł. W miastach znajdujących się poza obszarem dużych aglomeracji osiągnięcie przychodu z wynajmu w takiej wysokości jest mało prawdopodobne. Dlatego, aby zakupiona nieruchomość mogła zarabiać, powinna zostać kupiona z jak największym wkładem własnym, bez konieczności zaciągania kredytu w wysokości 100% wartości nieruchomości. Inwestycje w nieruchomości są jedną z bezpiecznych inwestycji kapitału w realną wartość. Najwyższe zyski z inwestycji w nieruchomości osiąga się po kilkunastu latach od daty jej zakupu.
Opublikuj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.